太便宜不敢買?大台北二字頭宅買氣壓合宜住宅 今年329檔期創下近6年來第1大推量,有趣的是,價格兩極化,信義區超豪宅訴求金字塔置產客,每坪喊到400萬元 ,新北市1字頭平價宅頻向首購族招手,內政部長李鴻源「把人搬出雙北市」以交通補貼相當吸睛。對此,好房網進行網友「非市中心居住意向大調查」,結果發現1字頭平價宅叫好不叫座,多數擔心合宜住宅及一字頭平價宅限制多多、地點偏遠交通不便,未來?東森房屋郅爧W值有限。 另外,近五成一民眾指出,由於財力有限,加上工作場域經常變動,即使不住在台北市,也希望在財力範圍內,選擇捷運、公車站、快速道路好通勤的新北市,為此新北市二字頭房市成為顯學。捷運板南、淡水、新莊線末端,以及有三高二鐵一快之便的汐止、有重劃區及新產業園區題材的五股區,新成屋都在二字頭,是新北市 當鋪潛力新星。網友高唱「居住便利」 通勤30-40分鐘內區域為首選 該份調查中,三成一民眾選擇台北市,以實際成交量來看,消費者購屋信心回溫,今年二月台北市首購族相較去年成長6%,為29%,絲毫不受政策與高房價影響。北市占盡交通生活機能優勢,是讓台北人捨不得離開台北的主因。調查中也發現五成一考慮搬到新北市,僅有一成一表示考慮住到桃園中壢 二胎,7%考慮中。透過提高首購族優惠房貸額度,提供2~3年捷運交通補貼的「把人搬出雙北市」政策似乎尚未引爆新移民風潮。 此外,合宜住宅與1字頭房子吵得沸沸揚揚,好房網民調發現,僅有25%考慮購買,卻有51%民眾不考慮,主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低以及居民素質不高等因素。 而根據統計結果,最能夠吸引新移民目光的物件前三要件, 東森房屋則為車程30~40分鐘,三十坪總價600~800萬元,屋齡五年以下等,可見自住客理性購屋,不被超低價所迷惑,沒有捷運或大眾交通工具者不買,由此看來新移民高唱「居住便利」,新北市2字頭才是房市顯學。二字頭好宅 新北看汐止五股 桃園首選桃園八德 好房網指出,新北市有不少正在急速發展的區域,公共建設、交通機能逐漸到位,可是房價卻只有二字頭,相當具有自住兼投資的潛力。 其中,五 膠原蛋白股更是完全被低估的區域,公寓每坪僅13.5萬元,只要3、4百萬元就可以買到30坪以上的房屋。然而五股舊商圈生活機能完善,特別是洲子洋重劃區交通位置便利,距離特二號道路不遠,附近的蘆洲火車站,公車站四通八達,學區方面有成洲國小,因應十二年國教興建的成洲國中正在興建中。 五股鄰近區域房價炒得火熱,如新莊頭前、副都心重劃區北側等,尤其副都心開價已飆至每坪70萬元,洲子洋重劃區預售屋開價28 新成屋~32萬元,相對顯得房價低廉。至於汐止區與台北市僅一橋之隔,因接近南港科學園區,有新南港概念題材。然而南港軟體園區站每坪55~80萬元,內湖東湖站50~70萬元,汐止二字頭房價有很大的想像空間。汐止區鄰近好市多、家樂福商圈,生活圈便利,最重要的是三高(中山高、北二高、北宜高)、二鐵(汐止火車站、汐止汐科站)、一快(環東快速道路)及公車站牌等交通優勢,到台北只要10分鐘,目前每坪房價約24萬元左右,汐止汐萬路一段的 住商房屋新建案開價每坪33~35萬元左右,不論自住或置產,在新北市相當具價格優勢。 內政部長李鴻源鼓勵購屋人到桃園中壢買房,其中像是桃園縣的桃園中正藝文特區、中壢的海華特區,不但未來有捷運通過,又多半為30至40歲的中產白領階級入住,房價單價卻在20萬元左右,價位相當親民。 另外,位於桃園四大都心計劃之中的八德市,更被視為潛力桃園的黑馬。未來被規劃為中央特區、文教健康的八德,不但是桃園綠、藍兩大捷運線以及大台北三鶯線的交會 烤肉點,在產業方面,隨著廣豐工商綜合區、以及美超微科技園區將投資50億,招商及就業機會立現,使該區兼具速度、產業、休憩和文教等元素,成為桃園最宜居的區塊。逐捷運而居 板土線、新莊線、淡水線還有二字頭新成屋 此外,好房網彙整房仲業者資料,板南線的海山站、土城站、永寧站,新莊線的丹鳳及迴龍站,以及蘆洲站,新成屋都在二字頭,此外,土城區鄰近三峽,是三峽進入新北市的入口,新成屋單價在23~33萬元左右,首購族值得考慮。 淡水區滿城盡是1字頭以及 找房子2字頭好宅,除卻部分精華地段及經典個案外,淡海新市鎮內即不乏許多中古大樓每坪單價20萬元不到,雖然地點較偏,但隨著輕軌捷運興建在即,再加上現有班次綿密的社區巴士,皆可解決上班族通勤的問題。如果想在30分鐘內搭捷運到台北,淡水線三站(淡水站、紅樹林站、竹圍站) 新成屋每坪單價落在2字頭,也是首購族最佳選擇。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          年前購屋解析 輕鬆如願置產 有一個屬於自己的窩,是許多無殼蝸牛的奮鬥目標,但房產的種類繁多,除了中古屋、新成屋、預售屋之外,又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項,究竟該如何挑選,才能讓首購族不會感到迷惘,且輕鬆買到好宅? 酒店工作 而換屋族雖然已有購屋經驗,但買房的金額龐大,需注意事項繁雜,難免有欠缺考量的地方,因此,太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您,提供購屋解析。◎中古屋、新成屋、預售屋 信用卡代償 在中古屋、新成屋及預售屋中,以中古屋最受首購族的青睞,雖然屋況沒有新屋新,但因房價相對比新成屋及預售屋便宜,是首購族較易入手的物件,民眾可趁最近陰雨不斷的時候看屋,檢 個人信貸測是否為壁癌屋或漏水屋,另外,購買中古屋時,別忘了保留較多的整修費用,尤其是水電等基礎工程,建議最好全部換新,千萬別省。 至於預售屋因尚未興建,可與建商溝通,做客製化做彈性設計,以節省裝修 農地貸款成本,但也因含有未來的價值,所以價位較高,比較適合手頭寬裕的換屋族。太平洋房屋提醒,為防止建商倒閉造成的損失,記得選擇遵守法律規範,提供履約保證的建案,才有保障,另選擇有優質品牌的建商,也很重要。 而介?術後面膜韝丰j屋及預售屋間的新成屋,則囊括了兩者的優點,屋況新,裝修費用低,又有實際的房子可現場參觀,減少了樣品屋與成屋間的差異糾紛。◎公寓、華廈、大廈、透天厝 太平洋房屋表示,在台灣,除了非都會地區習慣住透天厝外,寸土寸金的都會區仍?有巢氏房屋H公寓和華廈、大廈為主。近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區的老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層的公寓,則較不適合有年長者的家庭入住 室內設計。 而皆有電梯的華廈與大廈的主要差別在於──公設比高低。多為七樓以下的華廈,除了電梯以外,較少其他公共空間的規劃,兼備了低公設的優點,又彌補了公寓無電梯的不足,且每層的戶數多為雙拼,住戶單純,很受自住型買家歡迎。而七層樓以上的大廈,若屬社區型的大廈,則多半 系統傢俱擁有保全警衛、交誼廳、健身房等多功能的休閒設施,適合喜歡生活機能多元化的家庭居住,但因戶數較多,管委會的管理相對重要,在管理良好的社區,房價甚至會比附近單棟物件來的高。◎建議:首購─中古公寓或華廈,換屋─預售或新成屋大廈 太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首?信用貸款奀琚A建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。 【太平洋房屋行銷部】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          央行利率 全年不變 央行利率 全年不變 作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月13日 上午5:30 工商時報【記者孫彬訓╱台北 酒店經紀報導】 德意志銀行亞洲首席經濟學家麥可史賓瑟(Michael Spencer)昨(12 永慶房屋)日指出,台灣CPI將從去年1.3%降至今年的0.9%,加上經濟成長率雖然平穩,但仍遠勝於已開發國家 膠原蛋白,通膨下滑與溫和的經濟成長,將讓台灣央行維持現在利率水準至2013年下半年。 至於台幣走勢,Michael Spencer說?訂做禮服A在低利率、出口趨緩下,預計今年新台幣升幅有限,將區間波動,整體來看,央行雙率政策將維持穩健。 德意志銀行估計,今年台灣經 室內設計濟成長率為3%,在亞洲四小龍中低於南韓的3.4%,但與香港3%相同,優於新加坡的2.5%。與成熟國家相比,台灣優於成熟國家,其中美國今年可維持2.5%成長、日 酒店兼職本為0.7%、歐元區則為-0.5%。 德意志銀行預估今年全球經濟成長為3.2%,明年台灣的經濟成長率則可到4.4%。對今年台灣景氣,Michael Spencer說,台灣因歐元區、美國需求降 室內設計低導致出口趨緩,但谷底將在今年第1季,接下來會逐季回升。 對眾所矚目的台灣總統大選,Michael Spencer指出,從民調來看雙方差距很小,但現在仍太早評論誰當選後對經濟的影響,將持續觀察。 膠原蛋白 Michael Spencer說,大陸經濟若出現硬著陸,對台灣影響也不大,主要台灣還是受歐美需求影響較大,其中陸客來台觀光可有效刺激民間消費,這部分有助台灣經濟成長。 至於歐洲經濟展望,他認為市場對歐洲經 信用貸款濟看法過於悲觀,不會有會員國家退出歐盟,IMF、歐洲央行也將會持續支持,但需要一些時間才會走上復甦。在愛爾蘭、葡萄牙、希臘的狀況,對其他會員國的影響也不大,加上義大利目前持續朝正確的政策前進,年底前債務比例會下降。 建築設計  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          行政院修訂「都更條例」 簡化辦理程序 盼提升環境品質 更新日期:2009/12/17 14:34 記者陳思穎/台北報導 行政院會今(17 當鋪)日通過「都市更新條例」部分條文修正草案,行政院長 小型辦公室吳敦義要求內政部積極與立法院 溝通協調,尋求共識,讓本修正案?汽車借款迨擏髡言萿k程序,以簡化都市更新事業辦理程序及時程、協助解決執行爭議,有效鼓勵民眾參 商務中心與都市更新事業,讓都市環境品質更加提昇。 吳揆表示,臺灣地區經過數十年的快速成長,都市人口急遽增加 當鋪,都市規模不斷擴展,早期發展的地區,已呈現出建築物結構老化、實質環境不佳及都市機能衰退的現象,非常有必要藉由都市更新提升 租屋環境品質及公共安全。 都市更新條例修正要點包括:都市更新事業擬訂或變更,實施者經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意,辦理公開展 個人信貸覽期間得由30日縮短為15日;增列都市更新事業計畫或權利變換計畫之變更,得採簡化作業程序辦理之事由;增訂都市更新權利變換計畫變更程序規定。 此外,此次修正要 信用貸款點還包括:實施者代墊繳納之都市計畫變更負擔與申請容積獎勵及容積移轉費用,納入權利變換共同負擔項目;權利變換計畫書審議核復期限,應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作 宜蘭民宿技術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間;權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物,直轄市、縣(市)主管機關辦理強制拆除或遷移之期限,因情形特殊有正當理由者,其展延次數以2次為限 房屋貸款。  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          奢侈稅衝擊 假豪宅現原形 奢侈稅衝擊 假豪宅現原形 更新日期:2011/05/24 12:50 (中央社記者馮昭台北24 售屋網日電)奢侈稅衝擊房市,「假」豪 西服宅現原形。房仲業者表示,5月區域型豪宅產品價 烤肉格呈現越外圍價格修正幅度越大市況,台北市和新北市成交價位創新高比重?信用卡代償A在今年首度滑落10%以下。 這幾年房市榮景中,出現不少非精華地段或不具有絕佳樓層、景 裝潢觀及視野,卻喊出頂級豪宅價位的建案。 根據永慶豪宅事業部統計, 5月大台北豪宅中,總價低於新台幣6000萬 辦公室出租元的區域型豪宅,無論在台北市中心區域、台北市郊區或是新北市,平均單價都比 4月向下修正1.7%至3.2%,而且是連續 4個月下滑。 根?土地買賣琤羹y統計,位置越外圍的區域豪宅,價格修正幅度越大。區域豪宅成交價位創新高比重, 1月在北市中心高達52%、北市郊區39%、新北市22%;到了5月,創?ARMANIs高比重全部低於10%。 相較之下,市中心精華地段、總價6000萬元以上的頂級豪宅產品表現穩健,5月價格比4月逆勢微幅上漲0.5%,而且成交價位創新高比重仍保有 2成以上。 烤肉食材 儘管頂級豪宅有優勢,不過永慶房屋首席房產顧問葉國華提醒,由於最近成交個案價位創新高比重與今年初普遍有50%以上的比重相較,明顯低了不少,顯示買賣雙方的價格拉鋸仍相當激烈。1000524 辦公室出租  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

          新北市推5處土地開發 北新市推5處土地開發 更新日期:2011/04/11 02:38 記者袁延壽/台北報導 【記者袁延壽/台北報導】 為配合政府抑制房價,新北市?信用卡代償痔w出「閃耀五星、四年有成」專案計畫,透過大工商時報量開發土地、增加土地 ARMANI供給量,以期讓房價自然滑落。主導的地政局專員吳堂安指出,計畫在民國103年,完成五個土地開發 ARMANI案,釋出286公頃土地,可興建15,500戶住宅,透過大量供給,呼應中央平抑房價的政策。 民國100年土地公告現值,新北市 酒店打工平均僅調升5.33%,不過,依市場認定,包括板橋、新莊、三重、林口等市鎮,住宅房價都至少有高達5成的漲幅。 地政局認為,「閃耀五星 室內設計」土地開發專案可釋出近300公頃住宅建築土地,落實之後,可挹注更多住宅進入市場,增加供給,這樣,除可讓更多中產階級、青年民眾有選擇,更可抑制房價炒作,這 信用卡代償不僅不違背中央打房政策,更是地方配合中央政策的最佳示範。 根據規劃,「閃耀五星」開發案的區域位置分別在台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發 酒店打工展區、新莊北側知識產業園區等五大區域。 如有需求,地政局指出,四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區可以陸續加入此專案。 專案中,正進行的台北港特定區 買屋採區段徵收,土地面積約135.46公頃,可蓋4,500戶住宅;二重疏洪道面積約71公頃,可蓋5,300戶;中和秀朗橋北側4.26公頃,可蓋300戶。依新北市府理想目標,三個開發案預計民國102年完工。 另外,土城暫緩發展區(市地 關鍵字排名重劃部分)面積約46.7頃,可釋出4,600百戶;新莊北側知識產業園區面積28.3公頃,預計釋出800戶,這兩處開發案預計民國103年前完成。 新北市府表示,這些土地開發專案,可增加住宅、商業及產業用地的數量,建築土地增加了,對房價應有平衡 買房子作用。  .

ok53oknhtj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()