太便宜不敢買?大台北二字頭宅買氣壓合宜住宅 今年329檔期創下近6年來第1大推量,有趣的是,價格兩極化,信義區超豪宅訴求金字塔置產客,每坪喊到400萬元 ,新北市1字頭平價宅頻向首購族招手,內政部長李鴻源「把人搬出雙北市」以交通補貼相當吸睛。對此,好房網進行網友「非市中心居住意向大調查」,結果發現1字頭平價宅叫好不叫座,多數擔心合宜住宅及一字頭平價宅限制多多、地點偏遠交通不便,未來?東森房屋郅爧W值有限。 另外,近五成一民眾指出,由於財力有限,加上工作場域經常變動,即使不住在台北市,也希望在財力範圍內,選擇捷運、公車站、快速道路好通勤的新北市,為此新北市二字頭房市成為顯學。捷運板南、淡水、新莊線末端,以及有三高二鐵一快之便的汐止、有重劃區及新產業園區題材的五股區,新成屋都在二字頭,是新北市 當鋪潛力新星。網友高唱「居住便利」 通勤30-40分鐘內區域為首選 該份調查中,三成一民眾選擇台北市,以實際成交量來看,消費者購屋信心回溫,今年二月台北市首購族相較去年成長6%,為29%,絲毫不受政策與高房價影響。北市占盡交通生活機能優勢,是讓台北人捨不得離開台北的主因。調查中也發現五成一考慮搬到新北市,僅有一成一表示考慮住到桃園中壢 二胎,7%考慮中。透過提高首購族優惠房貸額度,提供2~3年捷運交通補貼的「把人搬出雙北市」政策似乎尚未引爆新移民風潮。 此外,合宜住宅與1字頭房子吵得沸沸揚揚,好房網民調發現,僅有25%考慮購買,卻有51%民眾不考慮,主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低以及居民素質不高等因素。 而根據統計結果,最能夠吸引新移民目光的物件前三要件, 東森房屋則為車程30~40分鐘,三十坪總價600~800萬元,屋齡五年以下等,可見自住客理性購屋,不被超低價所迷惑,沒有捷運或大眾交通工具者不買,由此看來新移民高唱「居住便利」,新北市2字頭才是房市顯學。二字頭好宅 新北看汐止五股 桃園首選桃園八德 好房網指出,新北市有不少正在急速發展的區域,公共建設、交通機能逐漸到位,可是房價卻只有二字頭,相當具有自住兼投資的潛力。 其中,五 膠原蛋白股更是完全被低估的區域,公寓每坪僅13.5萬元,只要3、4百萬元就可以買到30坪以上的房屋。然而五股舊商圈生活機能完善,特別是洲子洋重劃區交通位置便利,距離特二號道路不遠,附近的蘆洲火車站,公車站四通八達,學區方面有成洲國小,因應十二年國教興建的成洲國中正在興建中。 五股鄰近區域房價炒得火熱,如新莊頭前、副都心重劃區北側等,尤其副都心開價已飆至每坪70萬元,洲子洋重劃區預售屋開價28 新成屋~32萬元,相對顯得房價低廉。至於汐止區與台北市僅一橋之隔,因接近南港科學園區,有新南港概念題材。然而南港軟體園區站每坪55~80萬元,內湖東湖站50~70萬元,汐止二字頭房價有很大的想像空間。汐止區鄰近好市多、家樂福商圈,生活圈便利,最重要的是三高(中山高、北二高、北宜高)、二鐵(汐止火車站、汐止汐科站)、一快(環東快速道路)及公車站牌等交通優勢,到台北只要10分鐘,目前每坪房價約24萬元左右,汐止汐萬路一段的 住商房屋新建案開價每坪33~35萬元左右,不論自住或置產,在新北市相當具價格優勢。 內政部長李鴻源鼓勵購屋人到桃園中壢買房,其中像是桃園縣的桃園中正藝文特區、中壢的海華特區,不但未來有捷運通過,又多半為30至40歲的中產白領階級入住,房價單價卻在20萬元左右,價位相當親民。 另外,位於桃園四大都心計劃之中的八德市,更被視為潛力桃園的黑馬。未來被規劃為中央特區、文教健康的八德,不但是桃園綠、藍兩大捷運線以及大台北三鶯線的交會 烤肉點,在產業方面,隨著廣豐工商綜合區、以及美超微科技園區將投資50億,招商及就業機會立現,使該區兼具速度、產業、休憩和文教等元素,成為桃園最宜居的區塊。逐捷運而居 板土線、新莊線、淡水線還有二字頭新成屋 此外,好房網彙整房仲業者資料,板南線的海山站、土城站、永寧站,新莊線的丹鳳及迴龍站,以及蘆洲站,新成屋都在二字頭,此外,土城區鄰近三峽,是三峽進入新北市的入口,新成屋單價在23~33萬元左右,首購族值得考慮。 淡水區滿城盡是1字頭以及 找房子2字頭好宅,除卻部分精華地段及經典個案外,淡海新市鎮內即不乏許多中古大樓每坪單價20萬元不到,雖然地點較偏,但隨著輕軌捷運興建在即,再加上現有班次綿密的社區巴士,皆可解決上班族通勤的問題。如果想在30分鐘內搭捷運到台北,淡水線三站(淡水站、紅樹林站、竹圍站) 新成屋每坪單價落在2字頭,也是首購族最佳選擇。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
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