緊縮土建融資? 央行月底攤牌 央行持續關心選擇性信用管制等調控房市措施的效果,昨日央行表示,每季都會例行性對銀行進行授信、放款等檢查,目前並未對土建融資進行管控。 不過,市場人士評估,若要進一步將房市導向健全發展,央行勢必要限縮上游的土建融資,央行將於本月底召開理監事會議,是否會祭出進一步打房措施,備受各界關注。 台銀副總楊豊彥表示,央行一直持續 花蓮民宿關心各行庫房地產貸放狀況,「提醒」各行庫要注意風險管。台銀早就要求各營業單位,針對特定地區的土建融資只貸六成五,利率也很保守,不可能再殺價競爭,即使央行祭出二次打房,影響不大。土銀高層也表示,目前大台北地區土建融資多半只貸7成。 土銀、合庫與兆豐高層主管則表示,過去建商藉由存款 會場佈置抵放款、土建融資綁分戶房貸,或搭配其他理財產品的方式,才有可能取得較低的土建融資貸款利率,約在1.6%~1.8%之間,目前在央行關心下,各行庫已進行控管或限額撥貸,利率都已提高到2%左右。 彰銀副總施建安表示,早就進行房地產融資餘額的總量管制,目前房地產融資量都沒有再成長。 永慶房屋新聞中心經理李建?太平洋房屋頂{為,目前大型建商多半財力充足、財源多元,央行若管制土建融資,只會對資金來源集中於銀行融資,又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大。整體而言,可坐收去蕪存菁之效,反而有利於房市健全發展。中國時報【沈婉玉台北報導】 ——————————————————- 央行土建融管制 恐仍難擋資金狂潮 經過兩個月時間,央行終?土地買賣韟A度出手!或許是評估升息半碼、選擇性信用管制及限縮投資客銀貸,皆未能發揮預期的『平抑房價』效果,央行近月又再積極動作,先邀集行庫洽談,又執行相關問卷;最近的會議更明確裁示。 土建融貸款利率必須高於其他製造業,至少要高於2%,另更責成以七成為土融放款成數上限。 不過,如果看到現階段商用房市持續加溫,及同時間基隆「城上城」聯貸案的?酒肉朋友y明細』,恐怕央行這次推出土建融管制,不但有些『為時已晚』,甚至可能根本是『螳臂當車』! 昨天基隆超級大案「城上城」正式簽署58億聯貸案,負責「城」案營造的潤泰機構首腦尹衍樑也親赴會場說明施工明細,現場可說是一片歡樂,完全嗅不出央行準備繼續打壓房市的山雨欲來。 相關報導更指出,這宗共十家金融機構聯合承貸的案件,原本是超額認購的(達65億);加上近日房仲?酒店經紀~持續發布店面交易加溫的消息稿,可見不只是行庫本身爛頭寸一堆,民間游資也持續氾濫無處去。 最後,都流向了相對穩定且易炒作的房地產;投資客也只是轉移陣地,從住宅換炒店面,從大台北換炒桃園。 而對央行的新動作,業者仍持『短空長多』之慣有態度理由則繼續是老生常談的『成本墊高』或ECFA等題材。不過這中間實質成分仍存疑;ECFA實際效應仍待觀察,近期原物料上漲,人為炒作的成分也頗 烤肉食材高。 而明眼人都知道,其實是泛濫資金湧入房市的必然結果,也是近一年台灣都會房市價漲的真相。 另外,雖然基於持續調控房市之理由,央行宣稱第三季可能會再升息;但歐美經濟復甦趨緩,將致使歐美貨幣政策持續走量化寬鬆路線。 繼上週美國聯準會宣佈繼續維持零利率後,昨日歐洲央行也隨之加入寬鬆貨幣政策列車。 對於這個趨勢發展,瑞信證券分析師陶冬就已提出『警告』;陶冬指出,歐美量化寬鬆政策可 酒店工作能持續達五年之久,而亞洲,特別是台灣,經濟發展模式仍高度仰賴出口(至歐美地區),因此不敢在貨幣政策『背道而馳』,最後仍將無法抵擋這波資金攻勢;基於這樣的現實,陶冬才斷言台北未來房價將持續墊高。 很悲哀的是,這股強大趨勢下,一般有實際居住需求的市井小民,只能眼睜睜看著都會區房價一步步被資金墊高、望塵莫及。說回來,央行一年來的持續房市調控,著眼點也在此。 而容筆者再次強調,光是央行單打獨鬥,根本無 建築設計濟於事:因為國內房地產稅基極度不合理,且缺乏更多元的投資管道,吸收多餘游資,這些都是致使房市成為氾濫資金溫床的關鍵。 這些問題或漏洞不補,只怕房價不合理墊高的現象還會持續。這樣的發展,或許對房市業者(墊高房價並獲利)來說,真的是短空長多,但對整體國家社稷經濟發展,百害無一益!新聞提供:住展房屋網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .
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